Как выбирать таунхаусы: на что обращать внимание?

Таунхаусы — относительно новый для России тип жилья. Это хорошая альтернатива квартире, так как они более комфортабельны и при этом стоят дешевле коттеджа. При выборе, как правило, ориентируются на цену, удаленность от города и наличие инфраструктуры. Рассмотрим подробнее, как выбирать таунхаусы и на что еще нужно обращать внимание при выборе.

1. Юридическое оформление жилья. Земля, которая прилагается к таунхаусу, считается немаловажным преимуществом. Но оформить в собственность прилегающий участок может быть не так просто. В законодательстве нет такого понятия как «таунхаус». Есть понятия «квартира в индивидуальном блокированном доме» и «индивидуальный блокированный дом». Юридически собственность можно оформить и как квартиру, и как дом. Но если во втором случае это будет индивидуальная собственность и на землю, и на квартиру, то в первом — индивидуальная собственность на дом и долевая — на участок. Выбирать такое жилье или нет — индивидуальное дело каждого, но нужно знать, что в этом случае могут возникнуть проблемы при продаже. Понадобится разрешение владельцев долевой собственности. А если отношения с кем-либо из соседей не сложились, то его будет проблематично получить. Также в этом случае без разрешения соседей нельзя будет отгородить участок или что-то на нем построить.
2. Статус земли. Также узнайте принадлежность и вид земельного участка, на котором построен таунхаус. Если застройщик не владеет землей, а только арендует ее, то и покупатель сможет пользоваться землей только на правах аренды, лучше не выбирать подобные варианты. Также земля, на которой ведётся строительство, должна быть землей поселений, а не для сельхозназначения.
3. Стеновой материал. Он должен иметь отличные характеристики по плотности и экологичности. Предлагаем рассмотреть в качестве образца керамические блоки. Керамоблок – материал относительно молодой: на строительном рынке он появился немногим более 30 лет назад, но уже успел снискать себе славу среди профессиональных строителей как стройматериал с отличными эксплуатационными качествами. Керамоблоку присущи все достоинства классического керамического кирпича, которому тысячелетиями не было аналогов по качеству и надежности. И вот теперь конкурент появился: итак, керамический блок — это все достоинства кирпича плюс повышенные теплоизоляционные свойства. Прибавьте сюда полное отсутствие вредных примесей в составе, способность отводить влагу — и получите гарантию здорового климата в квартире. У крупноформатных поризованных керамоблоков — самые лучшие теплоизоляционные ствойства. С их помощью можно возводить стены толщиной 38-50 см, при этом не прокладывая дополнительную теплоизоляцию (пенополистирол, минеральная вата и т.д.). Такими преимуществами не обладает больше ни один современный стройматериал. Также такие блоки защищают от шума снаружи, обеспечивают хорошую пароизоляцию и не требуют дополнительной подготовки для финишной отделки. Стену из керамических блоков можно сразу штукатурить или облицовывать кирпичом.
4. Межэтажные перекрытия. В большинстве случаев используется дерево. Это дешевле. Но деревянные со временем могут начать скрипеть, а также неизбежно будут гнить. Также дерево, как известно, горит. Поэтому лучше выбирать жилье, в котором перекрытия сделаны из монолитных железобетонных плит.
5. Инфрастуктура. Важнейший аспект. Для комфортного проживания необходимы водоснабжение, канализация, электричество и, конечно же, отопление. На сегодняшний день оно, как правило, обеспечивается газом. Обязательно уточните все моменты: в каком виде данные коммуникации будут при сдаче объекта, как будут подведены системы. Например, газовая труба может быть подведена только к стене. В этом случае потребуются дополнительные расходы на подвод непосредственно в дом.

Теперь вы знаете, как правильно выбирать таунхаус и на что необходимо обращать внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами после покупки.

Будьте внимательны и делайте правильный выбор!