Отдельный частный дом или таунхаус: что лучше выбрать?

Если вы озадачились вопросом, куда перебраться на постоянное место жительства — в отдельный дом или таунхаус, что лучше с точки зрения удобства и финансов — то прочтите нашу заметку.

Эти два типа недвижимости во многом схожи между собой, но вместе с тем и сильно отличаются. Самое существенное, в чём таунхаус проигрывает частному коттеджу — это наличие соседей за стеной, что отчасти «роднит» его с обычной квартирой в привычном для россиян смысле этого слова. На первый взгляд кажется, что это серьёзный недостаток. Но, если задуматься, то отдельный дом даёт лишь иллюзию полной свободы от соседей: люди по соседству будут жить в любом случае, просто не непосредственно за стеной, а в нескольких метрах (в коттеджных посёлках застройка довольно плотная). Так что вряд ли стоит сильно заострять внимание на этом аспекте при выборе жилья.

Если недостаток у формата townhouse в сравнении с индивидуальным коттеджем можно найти только один (да и тот относительный, как мы выяснили выше), то преимуществ найдётся гораздо больше, и все довольно-таки весомые.

Когда таунхаус лучше отдельного дома

Перечислим самые существенные критерии:

• Стоимость: купить жильё в формате townhouse — это гораздо дешевле, чем полностью собственный коттедж. Себестоимость такой жилплощади снижается за счёт сокращения площади земельного участка (одна квартира в блокированном доме занимает меньше места, чем отдельно стоящий домик), а также за счёт упрощения работ, связанных с подводом коммуникаций (подвести газ, воду, канализацию и электричество дешевле примерно на 30-50 %). Кроме того, благодаря тому, что несколько несущих стен будут общими с соседями, а также уменьшится периметр наружных стен, которым требуется дополнительное утепление, материалов для строительства требуется меньше примерно на 15-20 %, что также положительно сказывается на итоговой цене.

• Расположение: коттеджи, как правило, строятся на значительном отдалении от города, тогда как таунхаус, по своему определению — сугубо городская недвижимость. Поэтому добираться до работы и обратно отсюда будет проще и быстрее. Ну и ещё один немаловажный аспект — доступность развитой социальной инфраструктуры города.

• Владение и эксплуатация: содержать квартиру в таунхаусе намного дешевле, чем индивидуальный дом. Взять хотя бы отопление: затраты на него оптимизируются, ведь площадь наружных стен у блока намного меньше, что минимизирует теплопотери. Или, например, при возникновении необходимости отремонтировать фасад, общее инженерное оборудование, внешние сети — расходы делятся между всеми жильцами, что также лучше, чем платить за всё одному.

Итак, если в многолюдной многоэтажке жить дальше невмоготу и хочется получить в своё распоряжение более просторную, уютную и индивидуальную жилплощадь, но вы не уверены, что «потянете» содержание загородной недвижимости, да и время пути до работы увеличивать в несколько раз не хочется — то формат townhouse подойдёт вам как нельзя лучше. А загородную частную собственность всё-таки лучше приобретать в качестве дополнительной семейной резиденции для отдыха, чем делать её местом постоянного проживания.